• Réinventer un site marqué par une histoire forte et préserver ses éléments identitaires

• Transformer durablement une ancienne friche industrielle en quartier habité

• Proposer une offre de logements variée pour accompagner les parcours résidentiels

• Reconnecter le site au bourg et au canal, encourager les mobilités actives

• Développer un grand espace naturel ouvert à tous

• Engager une démarche ambitieuse en matière de bas carbone, biodiversité et économie circulaire

Un site chargé d’histoire

Situé au cœur des bords de la Lys, à Bousbecque, le site du projet s’étend sur plus de 6,5 hectares. Aujourd’hui en mutation, cette ancienne friche industrielle va accueillir un projet de quartier habité, nature et durable porté par Ville Renouvelée, pour le compte de la Métropole Européenne de Lille.

Autrefois, le site était occupé par le château de Bousbecque, édifié au XVIᵉ siècle. De cet ensemble patrimonial, seule la grange subsiste aujourd’hui. Après la déconstruction des dernièrs bâtiments et la dépollution menée par l’EPF Hauts-de-France en 2024, le site offre ainsi une nouvelle opportunité de reconversion : transformer une friche en un quartier vivant, tout en respectant l’histoire et l’identité du lieu.

Un patrimoine qui structure le projet

La valorisation du patrimoine est au cœur de la conception du quartier. Le projet s’attache à révéler les traces historiques du site, notamment :

• les fondations du château,

• la drève historique,

qui viendront structurer les cheminements piétons et créer des percées visuelles vers la Lys, renforçant le lien entre histoire, paysage et usages contemporains.

Le site avant déconstruction des bâtis par l’EPF Haut-de France

À l’interface entre tissu urbain et espaces naturels, ce futur quartier accueillera environ 220 logements. En partenariat avec la MEL et la ville d’Erquinghem-Lys, nous avons fait le choix d’une programmation équilibrée, fondée sur une diversité de formes urbaines : logements collectifs, maisons individuelles, logements sociaux.

Nous voulons offrir un véritable cadre de vie pour tous, pensé pour encourager la mixité et la proximité. Un équipement communal, une salle des fêtes, un local d’activités, ainsi qu’une trame verte de 2 hectares viendront compléter le programme, assurant l’ouverture sur le territoire et l’ancrage dans le quotidien des habitants.

Favoriser tous les parcours résidentiels

Le programme prévoit 220 logements (individuels, collectifs, semi-collectifs, béguinage), dans une logique d’équilibre et d’accessibilité pour tous :

• 88 logements locatifs sociaux (CDC Habitat et LMH),

• 44 logements intermédiaires,

• 88 logements en accession libre.

Un terrain est également réservé pour un futur équipement public, dont la réalisation interviendrait à long terme.

Un quartier ouvert et connecté

Pensé dans la continuité du bourg, le projet crée de nouvelles liaisons douces pour reconnecter le quartier à la fois au centre-ville et à la Lys. Les mobilités actives sont privilégiées, tandis qu’un parking en entrée de site permet de limiter la circulation interne. Le quartier bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, avec un arrêt de bus situé à moins de 200 mètres.

Sur ce projet, Ville Renouvelée intervient à la fois comme aménageur et comme promoteur immobilier. Cette double compétence permet d’assurer une cohérence globale du projet, de la conception urbaine à la réalisation des bâtiments, en intégrant dès l’amont les enjeux d’usages, de qualité constructive et de performance environnementale.

En tant que promoteur, Ville Renouvelée pilote la conception et la réalisation des programmes qu’elle développe. Cette approche intégrée garantit une maîtrise des coûts, des délais et de la qualité, tout en assurant une continuité dans le suivi du patrimoine bâti et des usages dans le temps.

Le projet intègre des solutions environnementales ambitieuses :

• création d’un réseau de chaleur biomasse local, alimentant 60 % des logements ;
• installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures ;
• végétalisation intégrale des toitures non accessibles ;
• aménagements paysagers favorisant l’infiltration des eaux pluviales, sans rejet dans le réseau.
• économie circulaire et réemploi des matériaux

La déconstruction de l’ancienne entreprise Beaulieu constitue un chantier pilote d’économie circulaire pour l’EPF Hauts-de-France. Ce chantier expérimental a permis le réemploi de nombreux matériaux : briques, pavés béton, escaliers, sanitaires, ainsi que la charpente métallique, soigneusement déposée et destinée à être réutilisée pour le futur siège de Ville Renouvelée, sur le Quadrilatère des Piscines à Tourcoing, actuellement en construction.

Le projet poursuit cette logique en intégrant le réemploi des matériaux dans les futurs aménagements des espaces publics.

Le futur quartier s’inscrit dans une démarche environnementale globale, fondée sur :

1. la réutilisation massive des matériaux issus de la déconstruction (charpente, éléments de structure, béton concassé) ;
2. l’intégration de matériaux locaux, biosourcés et géosourcés, à faible impact environnemental ;
3. une gestion intégrée des eaux pluviales via noues, toitures végétalisées et dispositifs naturels d’infiltration.

Sur la frange ouest du site, un parc naturel de 2 hectares, aménagé sur une zone humide et futur espace géré par l’Espaces Naturels de la MEL, offrira un refuge pour la biodiversité et un lieu de promenade accessible à tous.

Pour garantir l’excellence du projet, nous mettrons en place un dialogue compétitif de maîtrise d’œuvre. Cette méthode permettra de faire émerger des solutions architecturales et urbaines innovantes, en travaillant plusieurs propositions en parallèle, dans une logique d’intelligence collective.

La démarche programme habitat collectif innovant

En s’inscrivant dans la démarche de l’appel à projets « Habitat collectif innovant » de la Métropole Européenne de Lille – dans la continuité du programme Habiter Demain, initié et expérimenté à l’Union – le projet de Bousbecque approfondit les enjeux de qualité de vie, de sobriété énergétique et de gestion durable de l’eau.

Dans ce cadre, nous proposons une méthodologie innovante et collaborative pour la conception des logements 

Phase 1 : atelier de co-conception

• Lancement des études préalables : novembre 2025

• Finalisation du plan-guide : décembre 2025

• AVP : lancement : janvier 2026 → validation AVP : juin 2026

• Dépôt du permis d’aménager et lancement du PRO espaces publics : septembre 2026

• Début des travaux des espaces publics : mi-2027

• 1^er dépôts des permis de construire immobiliers : 1^er trimestre 2027