Habiter demain - Ville Renouvelée

Et si on imaginait tous ensemble le logement de demain ?

Un projet de co-construction de 200 logements collectifs, confortables et abordables dans le quartier de l’Union à Roubaix / Tourcoing, avec la volonté de développer un modèle pertinent autour de la qualité d’usages, pour répondre à la demande croissante de logements.

Cette démarche s’inscrit dans le cadre de la réflexion initiée par la Métropole Européenne de Lille (MEL) sur l’habitat collectif innovant (HCI).

Métropole Européenne de Lille (MEL)
Ville de Roubaix, Lille Métropole Habitat (futur propriétaire), OBRAS architectes (urbaniste en chef de l’Union), Ville Renouvelée (aménageur).

Othman SASSI se tient à votre disposition

Objectifs du projet

Comment habiter demain ?

Dans le cadre de l’initiative de la Métropole Européenne de Lille visant à promouvoir l’habitat collectif innovant, un dialogue compétitif sur le thème “Habiter demain” a été lancé début 2023 sur les lots PL5 et 6 de l’Union.

En collaboration avec LMH, nous sommes engagés dans une démarche de co-promotion, pour la conception et la production de logements collectifs confortables et abordables.

Ces logements se situeront à côté du parc de l’Union, des nouveaux logements d’Icade, du CeTI et à proximité du futur groupe scolaire de la Ville de Tourcoing.

Trois équipes ont été retenues pour la suite du dialogue.

➡ VELD Architecten, PALAST architectes, HAPPY ARCHITECTURE, Céline LEBLANC – Axel VENACQUE, QUARTET Ingénierie, BIM BAM BOOM

➡ Barrault Pressacco, Studio Rijsel, ATELIER JEAN CHEVALIER, Bollinger et Grohmann, Espace-Temps, VPAES, ATEVE INGENIERIE, ACOUSTIQUE & CONSEIL, REMIX

➡ Sophie Delhay, Duplex Architeckten, Neveux-Rouyer Paysagistes DPLG, Batiserf, Lasa , Ogi Nord, MAYA, BIM services, Mazet & Associés, REMIX

Prochaine étape en décembre 2024

Les 3 équipes proposeront le plan masse de ces 200 logements.

Le lauréat sera désigné fin 2024.

Comment habiter demain ?

Contexte et enjeux

Etudes et rapports se succèdent pour attester d’une perte de qualité dans les logements au cours des dernières décennies : diminution des surfaces, diminution de la hauteur sous plafond, mono-orientation banalisée…

Citons notamment le rapport Girometti-Leclercq publié en 2021, qui indique que « la recherche de performance économique a abouti inexorablement à une réduction de certaines qualités fondamentales des logements »; logements qui répondent en outre mal aux besoins de leurs occupants.

A la sortie du confinement qui a changé notre manière d’appréhender nos espaces de vie, une étude nationale sur le rapport à l’habitat identifient les caractéristiques d’un logement attractif. Parmi celles-ci : calme, ouverture sur l’extérieur et proximité de tout. Le logement doit également être pensé dans sa relation à la ville car la notion d’habitat transcende ce seul logement.

Et cet habitat doit permettre de bien vivre à tous les moments de la vie, surtout demain. Il doit se penser pour garantir un confort dans la durée en prenant notamment en compte les effets du dérèglement climatique.

Dans le cadre de la réflexion initiée par la MEL, Ville Renouvelée et LMH souhaitent unir leurs compétences pour mettre en œuvre sur les lots PL5 et 6 de l’Union une opération mixte de logements neufs abordables et confortables.

Plus concrètement, Ville Renouvelée propose d’actionner plusieurs leviers pour penser le logement de demain en réaffirmant fortement l’enjeu de la qualité d’usage tout en réalisant une opération à coût maîtrisé. L’objectif est bien de mener un prototypage à échelle réelle pour être en capacité de reproduire l’opération.

Cette opération se pense à partir des besoins des usagers, dans une démarche ouverte de co-conception tout au long du projet pour repenser nos modes de faire quand il faut faire différemment pour « habiter demain » confortablement.

Une méthode de travail innovante

de la phase de réflexion à la phase de conception

Phase 1 : atelier de co-conception

Pour imaginer un logement de référence en plaçant la qualité d’usage au centre de la conception, il est nécessaire de se déprendre de l’approche purement fonctionnelle en intégrant les besoins des usagers lors de la programmation.

Sans pour autant ériger un véritable « maître d’usage » (intégration des habitants en amont de la conception), l’utilisation d’une méthodologie largement inspirée du design thinking permet de faire la synthèse entre l’architecture, les contraintes du bâtiment et les besoins de l’usager et de challenger les équipes de concepteurs.

Un atelier de co-conception a ainsi été organisé le 15 novembre 2022 au siège de LMH pour identifier les besoins et faire émerger de premières pistes de solutions en amont de la programmation.

Liste des participants invités :

Ville Renouvelée – LMH – MEL
Victoria VAN DEN HAUTE, SGAR HdF, Adjointe à la chargée de mission HDF politiques immigration, logement, jeunesse, sport et santé
Marianne DOLO, Ville de Roubaix, chargée de mission sur la production neuve de logement
Guillaume DELREUX, Neuf pour tous, Responsable commercial
Chekib GHARBI, CITC, Directeur Général
Julien LEBOURG, buroburo, architecte d’intérieur
Jean-Michel FLAMANT, six & see, co-fondateur (ux urban method)
Thomas Plankeele, Blue Beaver, Directeur
Barbara ATTIA, Hurba, psychologue urbaine
Marianne LAMARRE, Hurba, psychologue urbaine

Le choix du dialogue compétitif

Afin de favoriser la créativité architecturale et d’affiner le projet dans une démarche ouverte et collaborative, le dialogue compétitif a été retenu comme forme juridique pour la consultation.

Différents jalons et livrables rythment les échanges dans le choix de l’équipe de conception dans un dialogue constructif entre MOA et future équipe de MOE (lancement de la consultation, visite de site, jury de sélection de 3 candidats, phases d’ajustements, jury final…).

L’objectif est de permettre l’évolution du projet et d’affiner les choix dans une adéquation critères du cahier des charges et contraintes techniques et financières en travaillant différents projets en parallèle.

La sélection du candidat final ouvrira une phase d’études intégrant des modes collaboratifs pour favoriser les choix les plus optimums dans la volonté de garantir l’adéquation entre la programmation et sa mise en œuvre.

Les + du projet

Démarches artistiques

Dans le cadre de RAU 8 (Regards d’artistes sur l’urbanisme*), un appel à résidence sur la thématique « Habiter demain » a été lancé à l’hiver 22/23 pour apporter un regard sur la démarche et la notion d’habitat à travers son évolution dans le temps sur le quartier.

Johan Parent, artiste réalisant des installations et dessinant des architectures, a travaillé sur la thématique en proposant un jeu de miroir qui pourrait à l’échelle de l’espace public créer des passages entre deux espaces, deux résidences.

* programme de résidences de création initié par le Groupe A – Coopérative culturelle et Ville renouvelée. Des artistes sont invités à arpenter les grands projets urbains aménagés par Ville renouvelée et à proposer leurs visions des métamorphoses urbaines en cours ou passées.