Ce projet se distingue par son approche intégrée, associant architecture, paysage, et une forte dimension sociale et environnementale. L’innovation est au cœur de ce projet, tant dans sa conception que dans sa réalisation et son usage

Le processus de sélection lui-même a été novateur. La co-promotion avec LMH et le dialogue compétitif ont permis d’intégrer les meilleures idées, créant un projet plus riche et plus pertinent.

Phase 1 : atelier de co-conception

Un atelier de co-conception (novembre 2022) a permis d’identifier les besoins des futurs habitants et de générer des pistes de solutions, inspirées du design thinking.

Phase 2 : programmation et cadre juridique

En se basant sur la hiérarchisation des besoins identifiés lors de l’atelier le groupe de travail a défini les grands axes de la programmation. Le cahier des charges est présenté sous forme de « besoins à combler » et s’est voulu volontairement large, sans orientation sur les réponses et solutions à apporter pour permettre une forme de créativité et une réponse architecturale la plus adaptée aux besoins. Dans cette optique, le dialogue compétitif a été retenu comme forme juridique pour la consultation de maîtrise d’œuvre.

Équipe lauréate :

• Mandataire :  VELD architecten
• Architectes-associés : PALAST
• Paysagiste : Leblanc Venacque
• Maître d’oeuvre d’exécution: Happy Architecture
• BET :  Quartet
• BIM : Bimbamboom

Phases à venir : dialogue compétitif et phase d’études / évaluation de la démarche. 

A propos du partenariat Ville Renouvelée / Lille Métropole Habitat : une SCCV (société civile de construction-vente) a été créée pour accompagner le projet de sa programmation à son exploitation.

Sur le plan technique, le projet privilégie les solutions low-tech, durables et à faible impact carbone.  Des matériaux innovants, une construction optimisée… autant d’éléments qui garantissent un habitat performant et respectueux de l’environnement.

Exemples concrets :

• Des parkings réversibles en cellules commerciales grâce à une hauteur libre de 5m80 (volume capable). Trois cellules sont possibles de 328 à 645m² au sol avec mezzanine de 220 à 450m².
• Une hiérarchie constructive durable et flexible (possibilité de coupler les logements). Grande flexibilité d’aménagement et possibilité d’évolution sur une même typologie en L autour d’une pièce en plus (espace extérieur en angle ou façade de 3*3) grâce au positionnement, en fond de plan, des pièces humides « fixes » salle de bains, WC et gaines techniques, et libérer la surface aménageable du logement.
• Une sobriété constructive (et une rationalité de mise en œuvre) : béton bas carbone (RE 2020), maçonnerie périphérique en roche naturelle (pierre ponce), pour une meilleure inertie du bâtiment.
• La pose de luminaires, équipements sanitaires, BAES et chemins de câbles de réemploi en parties communes
• Une gestion de l’eau durable (récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces verts et le nettoyage des parties communes).
• Réseau de chaleur urbain (surisolation des réseaux par panneaux imputrescibles afin de limiter les déperditions et maîtriser les charges)

Les pistes de réflexion à venir : récupération de chaleur sur eaux grises, panneaux photovoltaïques pour revente ou autoconsommation (parties communes ou PAC), utilisation d’isolation en fibre de bambou, parement de façade en céramique de réemploi, fonds de forme des voiries en matériaux recyclés, plancher mixte bois / béton. 

Le projet repose sur une sobriété constructive et des techniques innovantes qui évitent les ressources fossiles, en s’appuyant sur un axe programmatique low-tech. L’objectif est de minimiser l’impact carbone de la construction et de son utilisation quotidienne. Cette approche pourrait être qualifiée de rétro-innovation ou d’innovation pragmatique, alliant efficacité et respect de l’environnement.

Habiter demain, c’est aussi une nouvelle façon de vivre ensemble.  Les espaces partagés, la flexibilité des logements, la participation des futurs résidents… Tout est pensé pour favoriser le lien social et créer une véritable communauté en lien avec le syndic et les associations du quartier.

Exemples concrets :

• Espaces partagés qui seront définis avec les futurs habitants : salle de convivialité (130m²) en cœur d’ilot, atelier de bricolage (35m²), et des espaces domestiques (3x 45m²) aménageables par les habitants selon leurs envies (cuisine collective, séjour commun, buanderie…).
• Un cloisonnement adaptable selon le mode de vie et la composition familiale
• Une double orientation pour 96% des logements (permettant une lumière et une ventilation naturelle)
• Orientation des pièces de vie côté jardin avec la cuisine comme pièce principale

Habiter demain implique une véritable innovation d’usage, transformant notre manière de vivre ensemble. Ce projet est conçu pour favoriser le lien social et l’entraide, en intégrant des espaces partagés et flexibles qui encouragent la collaboration et l’interaction entre résidents. L’adaptabilité des logements et l’orientation des espaces de vie maximisent la lumière et le confort, tout en créant des environnements propices à l’épanouissement communautaire. Cette approche redéfinit nos relations, plaçant la vie collective au cœur de nos modes d’habitation et suscitant un véritable esprit de communauté.

Où ?

Rue des métissages dans le quartier de l’Union (Roubaix) entre le CETI et le parc de l’Union

Quoi ?

• 15 156 m² de SDP
• 205 logements (63 LLS/49 LLI/93 AL)
• 126 places de stationnement (LLS 0,5 / LLI et AL 0,8 + voitures en autopartage)
• Dont 265 m² SU d’espaces partagés capables
• Sur 10 425 m² de terrain

Ce programme de logements innovant se compose de bâtiments indépendants, organisés en hauteurs dégradées allant de la rue vers le parc. Ce design offre un cadre entièrement piéton, avec un parking situé au rez-de-chaussée côté rue, permettant de préserver 45% de pleine terre sur le site. Cette approche favorise une intégration harmonieuse du parc dans la résidence, créant un jeu d’ouverture et d’alignement qui assure la continuité urbaine tout en garantissant des espaces ouverts côté parc.

Les 205 logements se déclinent en une diversité de typologies comprenant duplex, penthouses et appartements. Chacun d’eux bénéficie de loggias, balcons, jardinets ou terrasses, offrant de véritables pièces supplémentaires. Les bâtiments sont conçus avec des toitures en charpente bois et du béton à bas carbone, privilégiant ainsi une sobriété constructive.

Le projet inclut également un parking de 126 places en rez-de-chaussée et R+1, complété par des espaces de stationnement pour vélos à chaque bâtiment. Des voies piétonnes aménagées, bordées de noues plantées, facilitent les circulations douces. Une aire de livraison est mise à disposition pour les déménagements, et un local encombrant de 30 m² est prévu pour le stockage.

Le chauffage sera assuré par un raccordement au réseau de chaleur urbain, avec une pompe à chaleur par bâtiment pour maîtriser les charges. De plus, une production photovoltaïque est envisagée pour couvrir les besoins électriques des bâtiments, avec un potentiel de 900 m² (optionnel). La récupération des eaux pluviales sera optimisée grâce à l’installation de citernes.

Avec trois hauteurs distinctes (R+2 à R+4, R+5 à R+8 et R+9 à R+10), le projet répond aux exigences de diversité tout en valorisant des matériaux aux esthétiques contemporaines et chaleureuses, associant plaquettes céramiques, bardages métalliques dans une palette de couleurs dominée par le vert, s’harmonisant avec le parc environnant.

Ce programme illustre un défi en matière d’innovation dans un cadre budgétaire restreint, démontrant notre engagement à rationaliser les processus de mise en œuvre tout en maximisant la qualité et la diversité des espaces de vie.