Transformer la ville sur elle-même : un nouveau projet de réhabilitation pour Ville Renouvelée

Ville Renouvelée a récemment décroché une nouvelle mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage aux côtés d’ETYO pour Lille Métropole Habitat (LMH).
L’opération concerne la transformation de deux immeubles tertiaires situés 75-77 rue Léon Gambetta à Lille en soixante-quinze logements, tout en conservant une partie des surfaces de bureaux existantes (environ 300 m2).

Situés en plein centre-ville, ces bâtiments des années 1990 s’inscrivent dans un site dense et complexe, au sein d’une copropriété multiple qui regroupe logements privés, commerces, hôtel, stationnement et espaces partagés.
Ce contexte urbain particulier fait de cette réhabilitation un projet à la fois techniquement exigeant et riche d’enjeux environnementaux.

Une démarche d’économie circulaire exemplaire

Au-delà du défi architectural et réglementaire, le projet s’inscrit dans une démarche ambitieuse d’économie circulaire : réemploi et valorisation des matériaux, sobriété carbone, amélioration du confort thermique et acoustique, gestion économe des ressources.
Il fait partie du programme européen Interreg North-West Europe – Circular Building Convert, qui encourage la conversion circulaire du bâti existant.

L’enjeu est clair : réinventer la ville sur elle-même, en donnant une nouvelle vie à des immeubles de bureaux plutôt que de construire sur des terrains vierges.
Une approche en cohérence avec la Charte Lille Bas Carbone, à laquelle LMH est signataire, et avec les valeurs portées par Ville Renouvelée en matière de transition écologique et de sobriété foncière.

Une expertise confirmée en management de projet complexe

Ce projet mobilise toute l’expertise de Ville Renouvelée en management de projet en site occupé et en rénovation énergétique.
Coordination entre copropriétés, maintien des activités existantes, gestion des interfaces techniques et réglementaires : chaque étape nécessite un suivi précis et une concertation continue.

Notre rôle consiste à garantir la cohérence technique, environnementale et opérationnelle de l’ensemble de la démarche, en accompagnant LMH dans la conception, le dialogue compétitif et la mise en œuvre du projet.

L’appel à candidatures pour le marché de conception-réalisation en dialogue compétitif vient d’être lancé.

L’appel à candidature pour désigner l’équipe de maîtrise d’œuvre est en cours. Elle aura pour mission de concevoir une réhabilitation exemplaire, conforme aux exigences du Pacte Lille Bas Carbone, dont LMH est signataire.
Confort thermique, ventilation naturelle, réduction des îlots de chaleur, qualité acoustique et gestion économe des ressources seront au cœur des choix architecturaux et techniques.

L’objectif : réduire l’empreinte carbone du projet, limiter les déchets issus de la déconstruction et maximiser le réemploi des matériaux.

Le projet proposera une diversité de typologies – du T1 au T5, jusqu’à des formes d’habitat partagé – favorisant la mixité des publics et des usages. Les futurs habitants bénéficieront d’espaces collectifs pensés pour encourager les liens de voisinage : jardins partagés, terrasses accessibles, locaux communs polyvalents.

Vous souhaitez candidater ?

Date limite pour déposer vos candidatures : le 21 novembre 2025 – 12h00

Dossier de consultation

Retrouvez toutes les infos du projet Gambetta ci-dessous :

EN COURS

Lille

75-77 rue Gambetta à Lille

Ce projet prévoit la transformation de deux immeubles tertiaires des années 1990, actuellement composés de 75 bureaux, en une soixantaine de logements, tout en conservant une partie des surfaces tertiaires existantes.

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