En plein centre-ville de Lille, sur un site dense et déjà bâti, Ville Renouvelée et Etyo accompagnent Lille Métropole Habitat (LMH) dans la transformation de deux immeubles de bureaux des années 1990 en soixante-quinze logements, tout en conservant une partie des surfaces tertiaires existantes (environ 300 m2), grâce à un contrat d’assistance à maîtrise d’ouvrage en conception-réalisation signé fin d’été 2025.

Ces bâtiments, situés au 75-77 rue Léon Gambetta à Lille, s’élèvent sur cinq étages, avec deux niveaux de sous-sol et environ 160 places de stationnement. Ils s’inscrivent dans une copropriété complexe, partagée avec des logements, un hôtel, un supermarché, des stationnements et une cour centrale.

Ce contexte urbain dense et cette mixité d’usages font de cette opération une réhabilitation exemplaire, où chaque décision doit conjuguer contraintes techniques, respect du voisinage et ambition environnementale.

Cette opération répond à la forte demande de logements sociaux à Lille, dans un secteur urbain tendu où le foncier disponible est rare.
En transformant des bureaux existants en logements, LMH et Ville Renouvelée participent à une production de logements sobre en foncier, tout en inscrivant le projet dans une démarche d’économie circulaire et de réversibilité du bâti.
Le projet s’intègre également au programme européen Interreg North-West Europe – Circular Building Convert, qui encourage la conversion circulaire du patrimoine existant.

Intervenir dans un site en copropriétés multiples impose une ingénierie de projet fine : coordination avec l’AFUL, gestion des flux avec les commerces et l’hôtel, adaptation du chantier en site occupé, et anticipation des phases de concertation et d’autorisations (modification du règlement de copropriété, assemblées générales, etc.).

Ville Renouvelée mobilise ici toute son expertise en management de projet pour orchestrer les échanges entre acteurs – maîtrise d’ouvrage, copropriétaires, exploitants, riverains – et sécuriser chaque étape du processus.
Cette gestion rigoureuse des interfaces est un savoir-faire clé de Ville Renouvelée, acquis au fil d’opérations menées dans des contextes urbains où la cohabitation des usages et la continuité des activités sont essentielles.

Le projet illustre le principe de réversibilité du bâti, qui consiste à adapter des constructions existantes à de nouveaux usages plutôt qu’à les démolir.

Le défi : démontrer qu’il est possible de convertir un immeuble tertiaire en logements sans démolir, en optimisant les structures existantes et en donnant une nouvelle vie au bâti.

Cette approche répond à un double objectif :

• limiter l’empreinte environnementale en réduisant la consommation de ressources et les déchets de chantier,

• répondre à la demande de logements abordables dans un secteur en tension, sans consommer de foncier supplémentaire.

Cette approche s’inscrit pleinement dans la logique de sobriété foncière et de réemploi du bâti, au cœur des transitions urbaines actuelles.

Le projet Gambetta se distingue par une forte ambition environnementale. Il est labellisé dans le cadre du programme européen Interreg North-West Europe, via le projet Circular Building Convert, qui promeut la conversion circulaire du bâti existant.

L’objectif : réduire l’empreinte carbone du projet, limiter les déchets issus de la déconstruction et maximiser le réemploi des matériaux.

L’appel à candidature pour désigner l’équipe de maîtrise d’œuvre est lancé ce mois d’octobre 2025. Elle aura pour mission de concevoir une réhabilitation exemplaire, conforme aux exigences du Pacte Lille Bas Carbone, dont LMH est signataire.
Confort thermique, ventilation naturelle, réduction des îlots de chaleur, qualité acoustique et gestion économe des ressources seront au cœur des choix architecturaux et techniques.

Cette vision globale s’appuie sur les expertises de Ville Renouvelée en économie circulaire, rénovation énergétique et ingénierie environnementale, au service d’un immobilier plus sobre et plus durable.

En transformant 75 bureaux en environ 60 logements, LMH répond à un enjeu majeur : produire du logement abordable en centre-ville sans artificialiser de nouveaux sols.

Le projet proposera une diversité de typologies – du T1 au T5, jusqu’à des formes d’habitat partagé – favorisant la mixité des publics et des usages. Les futurs habitants bénéficieront d’espaces collectifs pensés pour encourager les liens de voisinage : jardins partagés, terrasses accessibles, locaux communs polyvalents.

Cette conception place l’usage et le bien-être au centre du projet, dans une logique de qualité de vie et de durabilité.

Ville Renouvelée, en groupement avec ETYO, assure pour LMH une mission complète d’assistance à maîtrise d’ouvrage en conception-réalisation :

• élaboration et suivi du pré-programme,

• coordination du dialogue compétitif,

• accompagnement technique, juridique et environnemental,

• pilotage des interfaces avec les copropriétés et les acteurs du site,

• suivi des engagements énergétiques et circulaires.

• Appel à candidatures marché de conception-réalisation en dialogue compétitif : octobre 2025
• Finalisation du pré-programme : fin 2025
• Dialogue compétitif : courant 2026
• Démarrage des travaux : automne 2027
• Livraison estimée : 4ème trimestre 2029