Nouveau Mons : la déconstruction de Coty lance la nouvelle métamorphose

Ce projet de renouvellement urbain du quartier du Nouveau Mons à Mons en Baroeul s’inscrit dans la prolongation du premier programme qui s’est déroulé entre 2007 et 2017 et qui a permis d’améliorer sensiblement les conditions résidentielles et le cadre de vie des 10 000 habitants de cette ancienne ZUP typique des années 60. De nombreuses initiatives en matière de développement durable (performances énergétiques des logements, nature en ville, réseau de chaleur, gestion de l’eau, mobilité douce …) ont abouti à la labélisation « éco-quartier ».

Le nouveau programme de rénovation urbaine (NPNRU) a pour objectif de prolonger les intentions et les interventions du premier programme de renouvellement urbain (PRU) : poursuivre les ambitions en matière de développement durable et de qualité du cadre de vie  (espaces publics végétalisés dédiés aux vélos et piétons, gestion de l’eau, lutte contre les îlots  de chaleur…) et d’amélioration du parc de logement.

• d’habitat : déconstructions, réhabilitations, constructions et résidentialisations pour renforcer la mixité,
• de développement d’une offre tertiaire,
• d’interventions sur 8 hectares d’espaces publics et d’aménagements paysagers.

(cf. chiffres clés en bas de page)

La déconstruction de la résidence Coty est emblématique du volet habitat du NPNRU de Mons en Baroeul. Sa situation géographique en centralité va fortement modifier le paysage urbain de la ville. C’est la raison pour laquelle, en tant qu’aménageur, nous avons souhaité faire de ce temps fort un événement marquant pour les habitants de Mons en Baroeul, invités à participer au premier coup de pelle le 13 septembre 2023. Un événement que nous avons organisé avec la ville, la MEL et Vilogia.

Un événement en présence de Rudy Elegeest –Maire de la Ville de Mons en Baroeul, Philippe Rémignon – Président du Directoire de Vilogia, François Coltelloni – Directeur Général de La MÉTA, Isabelle Mariage – Présidente de Ville Renouvelée, Dominique Baert, Vice-président de la Métropole Européenne de Lille, des anciens habitants de la résidence, des habitants de la ville de Mons, des acteurs du quartier et des partenaires du projet.

De nombreuses animations ont rythmé l’après-midi avec un geste protocolaire symbolique d’ouverture de rideau vers un renouveau, une exposition sur l’évolution de la ville de Mons en Baroeul grâce au programme de rénovation urbaine « avant après », des ateliers pour enfants, une initiation rugby, des musiciens, un atelier de street art, le verre de l’amitié et les préparations culinaires de  l’épicerie solidaire du quartier…

Une déconstruction par grignotage

La résidence Coty (96 logements) est un immeuble des années 60 de 120 m de long sur 8 étages. Pour une « démolition » respectueuse de l’environnement le grignotage par une pelle mécanique est désormais privilégié. Un processus qui permet de récupérer les matériaux déconstruits, comme les briques ou le béton et les réutiliser pour une seconde vie par l’intermédiaire d’une plateforme d’économie circulaire. La résidence est donc déconstruite, morceau par morceau, au lieu de la faire tomber en un seul coup.

L’objectif est de recycler ou réemployer 97% des matériaux existants.

Découvrez la déconstruction de Coty filmée par drone lors de l’événement de lancement organisé pour les Monsois

Sur le terrain libéré de la résidence Coty, il est prévu de reconstruire trois plots de logements en accession à la propriété et des locaux pour activités économiques.

En attendant, le terrain fera l’objet d’une gestion transitoire à l’issue de la démolition et de la cession du foncier de Vilogia à Ville Renouvelée, pour le compte de la Métropole Européenne de Lille. Une mise en place est prévue aux environs du second semestre 2024.

Les témoignages des anciens habitants et acteurs de la résidence

Au lancement de la déconstruction de la résidence Coty, il était essentiel de se souvenir de ces vies, de ces histoires qui ont marqué ce lieu. Les habitants de cette résidence ont vu passer les saisons, partagé des fêtes, tissé des amitiés. Maintenant que la résidence est en cours de déconstruction pour laisser place à de nouvelles constructions, il est temps de rendre hommage à ces habitants qui ont donné vie à ces murs… Découvrez la vidéo diffusée lors de la fête de lancement de la déconstruction le 13 septembre 2023 :

Les déconstructions à venir en 2023/24 :

• Coty (Vilogia, avenue Coty jusque mi-janvier)
• Barry 2 (Partenord, boulevard Napoléon 1er)
• Une partie de l’immeuble Languedoc (Vilogia, rue du Languedoc)
• Brune (Partenord, rue du Béarn)

Le Nouveau Mons bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle au cœur de la métropole lilloise. Ce quartier initialement conçu pour être une «cité qui s’élève en hauteur» a été le symbole de la modernité d’après-guerre. Il est cependant confronté, trois décennies plus tard, à la vétusté grandissante de son parc de logements, à la fragilité sociale de ses habitants et à une organisation des espaces publics et privés privilégiant l’automobile et génératrice de dysfonctionnements urbains.

… pour un nouveau cadre de vie 

En 2019, le quartier du Nouveau Mons fait partie des 9 quartiers de la Métropole Européenne de Lille à bénéficier du Nouveau Plan National de Renouvellement Urbain.

Les ambitions de ce nouveau projet s’inscrivent dans la continuité des actions engagées lors de PRU : replacer le quartier au cœur des dynamiques métropolitaines et le transformer en espace de vi(ll)e où s’harmonisent «ville intense»et «ville durable».

4 périmètres d’interventions 

Les interventions se concentrent sur les 4 secteurs qui n’avaient pas pu bénéficier du premier programme de rénovation urbaine (PRU).

Des travaux de grande ampleur sont prévus afin :

• d’améliorer la qualité de vie en ville,
• de désenclaver et créer des liaisons,
• de reconfigurer les espaces publics (créer et renforcer les mobilités douces et les espaces de nature),
• rénover ou créer des équipements publics au sein du quartier.

Il s’agit :

• du secteur Bourgogne et des rives du Fort
• de l’îlot Sangnier
• de l’îlot des Provinces
• de la centralité.

Les enjeux du projet : chiffres clés

• développer une réelle mixité résidentielle et fonctionnelle (pour davantage d’activités, de services et d’emplois),
• continuer à placer la question du développement durable au cœur du projet,
• faire du Nouveau Mons un quartier désenclavé, bien inséré dans les dynamiques métropolitaines et offrant aux habitants un agréable cadre de vie,
• permettre le développement d’activités économiques, génératrices d’emplois,
• diversifier et moderniser l’offre d’équipements,
• proposer un parc de logement diversifié : logements, neufs ou réhabilités, logement social ou privé, accession sociale ou libre.

La programmation

L’habitat : un quartier résidentiel attractif et ouvert à tous

• démolitions : 358 logements,
• réhabilitations : 585 logements (11 résidences)
• résidentialisations : 473 logements (8 résidences),
• potentiel de diversification résidentielle : environ 26 000 m2 de surface de plancher, soit environ 400 logements en accession sociale ou libre.

Les équipements : une offre confortée d’équipements et de services publics

• création d’un établissement d’accueil de jeunes enfants de 45 places (livré en 2020),
• réhabilitation d’un établissement d’accueil de jeunes enfants existant,
• réhabilitation et reconfiguration du groupe scolaire Les Provinces,
• création d’un équipement sportif (dojo),
• réhabilitation de l’hôtel de ville (livré en 2023).

Le développement économique : renforcer l’offre économique du quartier

• création d’environ 4 000m² dédiés à l’activité économique au sein de la centralité (îlot Coty-Papin),
• requalification lourde de cellules commerciales dans la galerie de l’Europe.

Espaces publics : offrir une nouvelle qualité de vi(ll)e

Espaces publics, espaces verts créés ou réaménagés : 9 900 m²

COÛT GLOBAL DU PROJET

Toutes maîtrises d’ouvrages confondues : 118 millions € (hors reconstitution de l’offre de Logements Locatifs Socaux démolie)

Concession avec bilan d’aménagement de 29 millions € HT.

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